ต้นทุนที่สูงขึ้นและความเชื่อมั่นที่ลดลงในเศรษฐกิจสหรัฐกำลังกลายเป็นค็อกเทลพิษสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว เป็นผลให้ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นกำลังถอยออกจากข้อตกลงที่พวกเขาทำกับผู้สร้างบ้านและผู้ขายบ้านที่มีอยู่

อัตราการยกเลิกของผู้สร้างบ้านเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวตั้งแต่เดือนเมษายน จากการสำรวจของ John Burns Real Estate Consulting ในเดือนกรกฎาคม สัญญาก่อสร้างลดลง 17.6% เทียบกับ 8% ในเดือนเมษายนและ 7.5% ในเดือนกรกฎาคม 2564

เท็กซัสและภาคตะวันตกเฉียงใต้ที่กว้างขึ้นกำลังเห็นการยกเลิกผู้สร้างที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ 27% และ 25% ตามลำดับ ชาวอเมริกันจำนวนมากอพยพไปทางตะวันตกเฉียงใต้ในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ของโควิด การยกเลิกยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศในแคลิฟอร์เนียตอนเหนือและทางตะวันตกเฉียงเหนือที่ 23% และ 19% ตามลำดับ

สาเหตุของการยกเลิกมีสองเท่า: ผู้ซื้อบางรายไม่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองของพวกเขาอีกต่อไปในอัตราที่สูงขึ้นในปัจจุบัน ดังนั้นจึงไม่สามารถปิดบ้านเมื่อสร้างเสร็จ (ค่าจำนองสำหรับสัญญาบ้านใหม่มักจะคำนวณก่อนสร้างบ้าน)

และผู้ซื้อบางรายเพียงแค่เดินออกไปด้วยความกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อและศักยภาพที่มูลค่าบ้านจะลดลง นี่อาจหมายถึงการยกเลิกเงินฝากราคาแพง แต่กฎหมายของรัฐแตกต่างกันไปตามข้อกำหนดสำหรับผู้สร้างในการคืนเงินมัดจำด้วยเงินสด

Jody Kahn รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยของ JBREC กล่าวว่า ”ผู้ซื้อในแคลิฟอร์เนียสามารถเดินจากโต๊ะปิดและขอเงินคืนได้ “นอกจากนี้ ผู้สร้างมีความยืดหยุ่นมากในสิ่งที่พวกเขาต้องการสำหรับการฝากเงินสด และพวกเขาสามารถเลือกที่จะผ่อนปรนในการคืนเงินมากขึ้นหรือน้อยลง”

เรื่องนี้เหมือนกันมากกับสัญญาเกี่ยวกับบ้านที่มีอยู่ ทั่วประเทศ ข้อตกลงเหล่านั้นประมาณ 63,000 ฉบับตกลงผ่านในเดือนก.ค. หรือประมาณ 16% ของบ้านที่อยู่ภายใต้สัญญาในเดือนนั้น ตามข้อมูลของ Redfin การยกเลิกอยู่ที่ 12.5% ​​ในเดือนกรกฎาคม 2564

“โดยส่วนใหญ่แล้ว ผู้ขายสูญเสียมากกว่าผู้ซื้อเมื่อมีการยกเลิก” Heather Kruayai ตัวแทน Redfin กล่าว “ผู้ซื้อกำลังยกเลิกภายในระยะเวลาการตรวจสอบสถานะ และสามารถเก็บเงินมัดจำเครื่องผูกได้ ผู้ขายจึงสูญเสียเวลาในตลาดเนื่องจากต้องเปลี่ยนสถานะของรายชื่อจากที่ใช้งานอยู่เป็นสำรองที่ยอมรับโดยบังเอิญ”

• Foxconn: ผู้ผลิต iPhone เสนอการชำระเงินสำหรับการหาคนงานใหม่
• ฟอร์ดเปิดตัวรถบรรทุก F-Series Super Duty ใหม่ที่ออกแบบมาเพื่อส่งเสริมธุรกิจบริการซอฟต์แวร์เชิงพาณิชย์

การยกเลิกบ้านที่มีอยู่นั้นสูงเป็นพิเศษในฟลอริดา ซึ่งมีผู้ซื้อจำนวนมากหลั่งไหลเข้ามาในช่วงปีแรกของการระบาดใหญ่ และยังเห็นการแข็งค่าของราคาบ้านที่แข็งแกร่งที่สุดในประเทศในช่วงเวลานั้น
เมืองแจ็กสันวิลล์เห็นสัญญาส่วนใหญ่ถูกยกเลิกในรัฐ ประมาณ 800 ข้อตกลงในเดือนกรกฎาคมหรือ 29.3% ของบ้านที่ทำสัญญา ออร์แลนโด เดย์โทนา ปาล์มเบย์ และเพนซาโคลา ก็เห็นการยกเลิกสูงสุดบางส่วน นอกเหนือจากลาสเวกัสและซานอันโตนิโอ

---

อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ japach.com อัพเดตทุกสัปดาห์